대출을 받으면서 몇가지 걸리는 부분들이 있어, 많이 찾아보고 했었는데.. 정답이 없더라구요 ㅠㅠ
그래서 제가 이 대출이 성공되면 꼭 게시판에 글을 남기겠다고 생각했는데
며칠전 대출 완료했고, 이렇게 글 남깁니다기본적인 조건은
부부 합산 소득 5500만원 미만 / 신랑이름으로 대출을 받으면서 소득은 부부합산소득으로. 저는 신랑의 신용을 보증하는 사람으로 은행과 계약을 합니다. 이사갈 곳 면적 85미만, 등기부등본 깨끗하고, 집주인 동의도 받았습니다.
전세금은 1억 3천이었고, 최대금액인 8천만원 받았습니다.기본적인 조간은 다 갖추었었는데, 저희에게 있었던 몇 가지 문제점을 말씀드리자면...

1. 대리인과의 계약집주인분이 중국에 살고 계시는 상태이고, 계약을 대리인이신 형수님이 하셨습니다.지금 살고계시는 세입자분들의 계약도 이렇게했고, 부동산에서도 충분히 안심하고 거래할 수 있도록 해주셔서 믿고 계약은 하려고 했는데.. 혹여나 은행에서 안된다고 하지 않을까- 라는 문제로걱정을 많이 했었습니다.
은행에 대리인과의 계약이라고 하니, 추가적으로 요구 했던 것들 입니다.(1) 위임장 - 임대차 계약을 위임한다 라는 문구가 꼭 들어가야함
(2) 집주인분의 인감증명서
(3) 은행에서 실사나오는 것은 대리인분과 하되, 집주인과의 전화통화도 가능하도록 해줄 것3가지였구요, 위임장 같은 것은 부동산 중개사 분께서 알아서 잘 처리해주셨고, 인감증명서도 은행에 제출하라고 원본으로 준비해주셨어요. 과정이 좀 복잡했는데도.. 대리인분께서 잘 도와주셔서 정말 다행이었어요.

2. 전세자금대출 외 신용대출저희가 전세자금대출로 받을 8천만원 외에 2천만원 정도가 필요한 상황이었어요. 한달정도만 있으면 들어오는 돈이라 신랑 1천만원/ 저 1천만원 각각 마이너스 통장으로 대출을 받아서 전세금으로 사용하고 갚을 계획이었어요.여기서.... 우리가 받는 전세자금대출의 8천만원은, 7천200만원은 기금에서 보증으로 대출을 해주는 것이고요. 남은 8백만원은 개인의 신용으로 대출을 받는 거예요.
그래서, 기존의 신용대출(마이너스통장)이있으면8백만원의 신용대출안되는 건 아닐까 하는 문제였습니다.
이리저리찾아보아도, 기대출이 있으면 그 금액만큼 빼고 대출이 된다는 말도 많이 봤구요.처음에 대출을 받으려고 신랑의 주거래은행인 신*은행을 갔었는데요. 8백만원 대출이 다 안된다고 했습니다.
신랑의 신용대출 한도는 1200만원까지 나오는데, 만약 1천만원의 마이너스통장을 대출받아두면 400만원 밖에 안된다고 하는거였어요.다른곳도 한번 물어나보자 싶어우*은행을 방문했고, 대출전 대출 가능 금액을 알아보면서 저희에게 각각 1천만원의 기대출이 있다고 가정하고 대출 가능금액을 뽑아보니 8천만원이 다 나온다고 하더라구요..된다고 하니 일단 한번 해보기나 하자는 맘으로 진행을했습니만......잔금일로 부터 2주전에 신청을 했었는데요.. 그 사이에 안된다고 전화오면 어쩔까 얼마나 고민을 많이 했는지 ㅠㅠ..
마이너스통장부터 각자 1천만원 한도로 만들어놓고, 전세자금대출 신청을 했구요. 결국은 8천만원 다 잘되었습니다.

3. 전세권설정현세입자분들이 전세권설정을 해두고 계신 상태여서, 등기부에 전세권설정이 나와있었습니다. 이것도 찾아보니 전세자금대출할때 전세권설정을 해지해줘야 한다는 말도 있고 해서 걱정을 했었는데요, 전혀 이것에 대해서는 문제가 없었어요.

4. 혼인신고 후 신청시 주민등록등본저희는 결혼식 날짜가 4달 정도 남은 상태에서 대출을 한 거라 혼인신고를 먼저하고 신청을 했습니다. 그러니 혼인은 되어 있는 상태이지만, 주민등록등본상에는 따로 살고 있는 상태로 되어 있구요. 처음에 은행에서 아무말 없어서 각자의 주민등록등본을 제출했습니다만, 이사할곳으로 전입신고를 하거나 / 다른 주소 (어디든) 로 두명이 같이 들어가있는 상태의 주민등록등본이 들어와야 한다고 하더라구요. (누가 세대주이냐는 상관x) 전 세입자분들이 아직 살고 계시니, 새집으로 전입신고는 불가능한 상황이었고, 마침 제가 원룸에 혼자 살고 있어서 신랑을 우리집 세대원으로 전입신고 해서 제출을 했었습니다.
. 대출때문에 다른 건아무것도 못하고 여기에만 매달려있었는데.. 아 정말 이제 살 것 같아요 ㅋㅋ이제 맘편하게 결혼준비 계속 진행하려구요~
제가 혼자 살때 근로자전세자금대출도 받아봤었는데요, 대출이라는 게 정말 은행마다 다릅니다. 제출 서류도 조금씩 다르고 요구하는 것도 조금씩 다르구요. 대출하실때 은행, 대출 담당자가 어떤분인가가 정말 중요하니 신중하게 선택하시길 바랄게요.!